Pickalaan Rock Resortia rakentava Kari Karvinen lähetti pitkän avoimen kirjeen kaava-asiasta hallinto-oikeuteen valittaneelle vihreiden kunnallispoliitikolle.
Pickalan Rock on huippuluokan 9-reikäinen par 3 -kenttä, joka avautuu ensi kesänä pelaajille. Poikkeuksellinen hanke etenee aikataulussa. Sen sijaan kentän ympärille kaavaillun asuinalueen rakentamisen aloittaminen näyttäisi viivästyvän.
Viivästystä aiheuttaa alueen asemakaavasta hallinto-oikeuteen tehty valitus. Rock Resort tiedotti asiasta hiljattain lyhyesti sivuillaan, mutta keskiviikkona ilmestyneessä Kirkkonummen Sanomissa hankkeen alullepanija käsittelee asiaa omasta näkökulmastaan kattavasti.
Rock Resortin omistaja Kari Karvinen turvautui poikkeukselliseen ratkaisuun, sillä hän osti paikallislehdestä lähes puoli sivua tilaa avointa kirjettä varten. Kirjeen hän on osoittanut suoraan kaavavalituksen tehneelle henkilölle.
”Kaikki muut keinot käytettiin”, Karvinen kertoo Golfpisteelle.
Valituksen tehneelle on yritetty soittaa, lähetetty useita sähköposteja ja tekstiviestejä. Karvinen kertoo jopa vieneensä kirjeen hänen kotiosoitteeseensa henkilökohtaisesti. Vastausta ei kolmeen viikkoon ole kuitenkaan kuulunut.
Karvisen avoimen kirjeen tavoitteena on saada valittaja vetämään kunnallisvalitus pois hallinto-oikeuden käsittelystä. Syy tähän on selvä. Oikeusprosessi voi kestää yhdestä kolmeen vuotta riippuen siitä, eteneekö se ylempään oikeusasteeseen.
”Demokratiaan kuuluu valitusoikeus, eikä se ole ongelma. Ongelma on se, että hallinto-oikeudella kestää tolkuttoman pitkään käsitellä asioita. Jos päätös tulisi kahdessa kuukaudessa, se ei olisi ongelma ja asiat menisivät eteenpäin. Nyt tiedetään, että tässä vuosi vierähtää. Ja jos jompikumpi on tyytymätön ja valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen, huonoimmassa tapauksessa tässä menee kolme vuotta”, Karvinen arvioi puhelimessa.
Asuinalueen suunnittelu jäihin
Avoimessa kirjeessä Karvinen kertoo, että hän on yrittänyt saada valituksen tekijän tutustumiskäynnille alueelle. Kutsu on edelleen voimassa. Kirje on paikoin vahvaa tekstiä.
”Samalla voisimme keskustella tekemästäsi valituksesta, jotta paremmin ymmärtäisimme toisiamme asian suhteen. Sinä olet kuitenkin järjestelmällisesti ohittanut kaikki yhteydenottomme. Sinulla on siis ’rohkeutta’ tehdä kyseenalainen kunnallisvalitus, mutta ei näköjään selkärankaa keskustella asiasta”, Karvinen kirjoittaa.
Lain mukaan kunnallisvalituksen voi tehdä, jos päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltuutensa tai päätös on muuten lainvastainen.
Siuntion kunnallisvaltuusto päätti asemakaavasta kesäkuussa. Karvisen mielestä kunnallisvalituksen tekemiseen oikeuttavista ehdoista yksikään ei täyty.
”Kaikki tuntemani valituksen lukeneet lainoppineet sekä kaavoituksen ja rakentamisen ammattilaiset yhtyvät käsitykseeni”, Karvinen toteaa kirjeessään.
Valituksella on suuri vaikutus projektin etenemiseen. Karvisen mukaan laajan suunnitteluryhmän työ joudutaan keskeyttämään oikeuskäsittelyn ajaksi. Myös kunnallistekniikan rakentaminen laitetaan jäihin.
Karvinen arvioi kirjeessä, että Rock Resort -hankkeessa suunnittelun ja rakentamisen työllistävä vaikutus tämän ja kahden seuraavan vuoden aikana olisi 200–300 henkilötyövuotta.
Itse golfkenttään ja klubitaloon on tähän mennessä investoitu yli 10 miljoonaa euroa. Lisäksi asuinalueen suunnittelut ja valmistelu ovat syöneet kolmisen miljoonaa euroa. Kaikkiaan Karvisen arvio hankkeen suuruusluokaksi on yli 100 miljoonaa euroa. Asuntoja alueelle on tarkoitus rakentaa noin 150.
Karvinen kertoo Golfpisteelle, että kysyntää tonteille tuntuu riittävän. Tonteista kiinnostuneita tahoja on ilmennyt jo yli 200. Tonttien ennakkomarkkinointi uskallettiin hänen mukaansa aloittaa hyvissä ajoin, koska kunta ja viranomaiset ovat suhtautuneet hankkeeseen myönteisesti eikä asuntomarkkinoiden yleinen alho tunnu koskevan Pickalaa. Emme uskoneet, että kukaan valittaisi, Karvinen myöntää Golfpisteelle.
”Pickala on jotenkin omituinen alue. Siellä rakennetaan koko ajan uutta. Se on vaan fakta”, Karvinen ihmettelee.
Valittaja vihreiden varavaltuutettu
Rock Resortia koskevassa kunnallisvalituksessa on kyse siitä, että valituksen tekijä Antti Laitakari katsoo, ettei asemakaava ole Siuntion kunnanvaltuuston hyväksymän Störsvikin osayleiskaavan mukainen. Pickalan golfkeskus ja Rock Resort sijaitsevat juuri Störsvikin alueella. Laitakari on Siuntion kunnanvaltuuston varavaltuutettu vihreiden listoilta. Työelämässä hän on toiminut muun muassa maankäyttöinsinöörinä
Valituksen mukaan yleiskaavassa asemakaavan alue on lähes yksinomaan varattu asumiselle pientaloalueeksi, kun nyt alueesta ison osan siitä vie golfkenttä. Hän perusteleekin valitusta sillä, ettei tällaista muutosta yleiskaavaan olisi saanut tehdä ympäristö- ja rakennuslautakunnassa poikkeamispäätöksenä, vaan se rikkoo maankäyttö- ja rakennuslakia. Lisäksi Laitakari katsoo, että golfkentän ja asuinalueen sisältä löytyy alueita, joilla on paikallisesti merkittäviä luonnonarvoja.
”Asiaa olisi pitänyt käsitellä yleiskaavan muutoksena, joka on prosessi, missä eri näkökulmat tulevat laajasti punnituiksi, ympäristövaikutukset arvioiduiksi ja josta päätettäisiin lopulta kunnanvaltuustossa”, valituksessa lukee.
Karvinen kuitenkin muistuttaa avoimessa kirjeessään siitä, ettei kukaan aikoinaan valittanut ympäristö- ja rakennuslautakunnan tekemästä poikkeamispäätöksestä. Se tehtiin jo helmikuussa 2022. Lautakunta antoi tällöin luvan poiketa yleiskaavasta ja rakentaa par 3 -golfkenttä asuinkäyttöön kaavoitetulle alueelle. Tämä päätös on jo lainvoimainen samoin kuin saman vuoden syyskuussa annettu maisematyölupa.
Näiden päätösten jälkeen Rock Resortiin kuuluvaa golfkenttää alettiin rakentaa ja asuinalueen asemakaavaa edistää.
”Kenttähankkeen rahoitus oli suunniteltu niin, että Rock Resortin asuinalueen tonttimyynnillä katetaan ainakin pääosa investoinneista”, Karvinen kirjoittaa keskiviikkona julkaistussa kirjeessä.
Nyt tilanne on se, että tonttien myyntiä ei voida aloittaa, ennen kuin Siuntion kunnanvaltuuston päätös saa lainvoiman.
Valitus tehty yksityishenkilönä
Alkukesästä Rock Resortin asemakaava eteni kunnallisvaltuuston kokoukseen, jossa se hyväksyttiin äänin 21–5. Asemakaavaehdotusta ja siihen liittyvää rakentamistapaohjetta vastustivat kaikki kolme vihreiden edustajaa sekä kaksi perussuomalaisten edustajaa. Perussuomalaisten valtuustoryhmään kuuluu yhteensä kolme jäsentä. Ryhmän kolmas varsinainen jäsen ei ollut mukana kokouksessa.
Asemakaavasta hallinto-oikeuteen valittanut Antti Laitakari oli varavaltuutettuna mukana 10. kesäkuuta pidetyssä kokouksessa ja äänesti kunnanhallituksen päätösesitystä vastaan. Valituksen hallinto-oikeuteen hän jätti kaksi viikkoa kokoukseen jälkeen 24. kesäkuuta.
Valituksen seurauksia Karvinen pitää avoimen kirjeensä mukaan kohtuuttomana ja epäreilunakin omaa hanketta kohtaan.
”Nyt sinun tekemäsi kunnallisvalitus estää kaiken positiivisen rahavirran Rock Resort -hankkeelle”, Karvinen kirjoittaa avoimessa kirjeessä, jossa hän ei mainitse valittajan nimeä.
Karvinen näkee, että lautakunnan lainvoimaisesta poikkeamispäätöksestä ei lain mukaan voi enää valittaa kunnallisvalituksella vaan kantelulla. Hän myös toivoo, että asiaa ei tarvitsi ratkoa oikeusteitse.
”Kohtuuden nimissä odotan siis, että vedät tekemäsi kunnallisvalituksen pois hallinto-oikeudesta mahdollisimman pian. Olisin myös kiitollinen, jos ilmoitat minulle ratkaisustasi”, Karvinen kirjoittaa avoimen kirjeen lopussa.
Karvinen kertoo Golfpisteelle yrittäneensä saada myös Siuntion vihreitä yhteiseen tapaamiseen valitukseen liittyen. Sieltä hän sai vastauksen nopeasti. Yhden rivin mittaisessa vastauksessa Karvisen mukaan luki, että kunnallisvalitus on yksityishenkilön tekemä.
Pickala Golfista irrallinen hanke
Vaikka Rock Resort sijaitsee Pickalan Golfin yhteydessä, se on täysin oma hankkeensa. Lassi Pekka Tilanderin suunnitteleman golfkentän ja asuinalueen takana olevien yhtiöiden eli Rock Course Oy:n ja Rock Properties Oy:n takana on nykyään yksin Kari Karvinen ja hänen perheyhtiönsä.
Karvinen on hankkinut mittavan omaisuuden IT-alalla. Elämäntapagolfariksi itseään kuvaileva Karvinen on esimerkiksi pörssiyhtiö Qt Groupin suurimpia henkilöomistajia. Pelkästään tässä yhtiössä hänen omistuksensa arvo oli tiistain kurssin mukaan laskettuna lähes 40 miljoonaa euroa. Hän omisti elokuun lopussa noin 425 000 Qt Groupin osaketta.
Viimeisen puolentoista vuoden aikana Karvinen on keventänyt omistustaan yhtiössä lähes 300 000 osakkeella.
Lue seuraavaksi: Golfpiste seuraa: Pickala Rockille yksi omistaja
Tätä on demokratia, jos joku ei miellytä voi kiusallaan valittaa ilman mitään perustetta. Tälläinen käsittely voi tosiaan kestää 3 – 5 vuotta, vaikka jokainen asia ja kaava olisi oikeassa.
Täysin kohtuutonta. Ensimmäinen valitusaste pitäisi olla max puoli vuotta ja sen jälkeen pitäisi olla jo joku vastuu toisellakin osapuolella.